小产权房在法院应该如何判决

结论：
法院处理小产权房案件有特殊规则，买卖合同纠纷通常判合同无效、出卖人返还购房款；分割问题一般处理使用权；侵权纠纷依据证据确定责任，整体遵循法律政策平衡利益。
法律解析：
小产权房未办理合法产权登记，在不同纠纷处理上有不同规定。买卖合同纠纷，因产权问题，合同往往被认定无效，出卖人需返还购房款，买受人损失双方按过错比值分担。对于分割问题，法院不直接判所有权归属，而是处理使用权，像离婚诉讼中会让一方使用并给另一方补偿。侵权纠纷则依据双方证据判断侵权是否成立及确定赔偿责任。这一系列处理方式都是为遵循现行法律政策，平衡各方利益。若你在小产权房方面遇到类似纠纷，为更好维护自身权益，可向专业法律人士咨询。
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1.法院处理小产权房案件遵循现行法律政策平衡各方利益，不同纠纷类型判决各有特点。在买卖合同纠纷中，常认定合同无效，出卖人返还购房款，有损失时双方按过错比值分担；分割问题上一般不判所有权归属，而是处理使用权；侵权纠纷则依据证据判断侵权行为及责任。
2.为避免小产权房纠纷，购房者应充分了解小产权房性质和风险，不轻易购买。已涉纠纷的，双方可先协商解决，协商不成及时收集证据向法院起诉，通过法律途径维护权益。法院在处理案件时，应严格依据法律政策，确保判决公平。
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法律分析：
（1）小产权房未办理合法产权登记，其买卖合同纠纷中，法院通常认定合同无效。之后会根据买卖双方过错程度，让出卖人返还购房款。若买受人有损失，双方按过错比值分担，以此保障交易双方的利益。
（2）在小产权房分割问题上，由于其产权特殊性，法院一般不直接判决房屋所有权归属，而是处理使用权。像离婚诉讼中，会结合实际情况，让一方使用房屋并给予另一方适当补偿。
（3）涉及小产权房侵权纠纷时，法院依靠双方提供的证据，判断侵权行为是否成立，进而确定侵权人赔偿责任，确保被侵权人的合法权益。

提醒：
小产权房交易和相关纠纷处理复杂，涉及诸多法律风险。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）小产权房买卖合同纠纷：若遇到此类纠纷，当事人应收集好购房合同、付款凭证等相关证据，积极与对方协商退款事宜。若协商不成，向法院起诉时要明确指出双方过错情况，以争取合理返还购房款和损失赔偿。
（二）小产权房分割问题：在涉及分割时，如离婚诉讼中的当事人，要提供房屋实际使用情况、双方经济状况等证据，以便法院合理判决房屋使用权归属和补偿问题。
（三）小产权房侵权纠纷：被侵权方需收集能证明侵权行为存在的证据，如照片、视频、证人证言等，通过法律途径要求侵权人承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房未合法登记产权，买卖合同纠纷中，法院通常判合同无效。出卖人返还购房款，若买受人有损失，双方按过错比值分担。
2.分割小产权房时，法院一般不判所有权归属，而是处理使用权。如离婚诉讼，会判一方使用，另一方获适当补偿。
3.侵权纠纷里，法院依据证据判断侵权是否成立，确定赔偿责任。处理小产权房案件遵循法律政策，平衡各方利益。