卖家房子不卖了怎么办

若卖家毁约不卖房，可采取以下措施：
一是查看合同。若合同有违约条款，按约定让卖家担责，比如付违约金。
二是若构成根本违约，可依法解除合同，要求卖家返还房款和利息，赔偿差价等损失。
三是若想继续履行合同，可起诉至法院，让卖家协助过户，法院会综合判定。
此外，要收集留存好购房合同、付款凭证等证据，以便维权。
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结论：
卖家房子不卖，可按合同约定让其担责，若构成根本违约可解除合同并索赔，也可起诉要求继续履行合同，同时要注意收集留存证据。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若合同中有违约条款，卖家不卖房属于违约，买家可按约定让卖家承担违约责任，如支付违约金。当卖家的违约行为构成根本违约时，买家有权依据法律解除合同，要求卖家返还已付房款及利息，赔偿包括差价损失在内的因违约造成的损失。若买家希望继续履行合同，可向法院起诉，法院会结合合同履行情况、房屋状态等因素判决是否支持。在此过程中，收集和留存相关证据至关重要，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据能为维权提供有力支撑。若您在房产交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
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卖家房子不卖时，买家可从合同约定、法律规定及自身诉求出发采取应对措施并注意证据收集。
1.若合同中有违约条款，买家可按约定让卖家承担违约责任，如支付违约金。这是基于合同自治原则，合同约定对双方具有约束力。
2.当卖家违约构成根本违约，买家可依法律规定解除合同，要求卖家返还已支付房款及利息，同时赔偿因违约造成的损失，像差价损失等。这是保障买家合法权益，弥补经济损失的方式。
3.若买家希望继续履行合同，可向法院起诉，要求卖家继续履行合同义务并协助办理过户手续，法院会结合合同履行情况、房屋状态等因素判决是否支持。
4.买家在整个过程中要注意收集和留存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，为维权做好准备。
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法律分析：
（1）合同约定优先。若合同中有明确的违约条款，买家可依据约定要求卖家承担违约责任，比如支付违约金，这体现了契约精神，保障了合同的严肃性。
（2）根本违约可解除合同。当卖家的违约行为达到根本违约程度时，买家能依法解除合同。同时，可要求卖家返还已支付房款及利息，并赔偿包括差价损失在内的因违约造成的损失，以弥补买家的经济损失。
（3）继续履行合同诉求。若买家希望合同继续履行，可向法院起诉，请求卖家协助办理过户手续。不过，法院会综合考虑合同履行情况、房屋状态等多方面因素来判决是否支持。
（4）证据收集很关键。在整个过程中，买家要注意收集和留存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，这是维权的重要依据。

提醒：在处理此类问题时，不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）查看合同约定，若存在违约条款，依照条款要求卖家承担违约责任，像支付违约金。
（二）若卖家的违约行为达到根本违约程度，依据法律规定解除合同，要求卖家返还已付房款和利息，同时赔偿因违约带来的损失，例如差价损失。
（三）若想让合同继续履行，可向法院起诉，要求卖家继续履行合同义务并协助办理过户手续，法院会结合合同履行状况、房屋状态等因素判决是否支持。
（四）注意收集并留存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，方便维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。