怎么认定婚前房产

1.婚前房产指结婚登记前买的房子。一方婚前全额出资且登记在其名下，是个人财产。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房子仍算首付方婚前财产，但婚后还贷及增值部分是共同财产。

3.双方婚前共同出资，按出资比例共有；登记在双方名下，就是共同财产。认定时，购房合同签订时间、付款凭证、登记时间等可证明购房在婚前，就能认定为婚前房产。
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婚前房产指结婚登记前购买的房产。其认定需区分不同情况，若一方婚前全额出资且房产登记在该方名下，属婚前个人财产；若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，房产为首付方婚前财产，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产；若婚前双方共同出资，按出资比例共有，登记在双方名下则为夫妻共同财产。

为明确婚前房产归属，建议在购房时保留好购房合同签订时间、购房款支付凭证等相关证据，以证明购房行为发生在结婚登记前。若涉及双方共同出资，可签订书面协议，明确各自出资比例和房产权益，避免日后产生纠纷。
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结论：
婚前房产认定有多种情形，全额出资且登记在出资方名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，首付方房产但共同还贷及增值部分属共同财产；双方共同出资按比例共有，登记双方名下为共同财产，认定依据包括购房合同签订、购房款支付及房产登记时间。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前房产认定是有明确界定的。一方婚前全额出资并登记在自己名下，这体现了其对房产的独立购买行为，所以属于个人财产。婚前付首付婚后共同还贷，首付部分是婚前个人行为，而婚后共同还贷是夫妻共同付出，增值部分也与共同还贷相关，所以共同还贷及增值部分为共同财产。双方共同出资购房，按出资比例共有符合公平原则，登记双方名下则明确了是夫妻共同财产。购房合同签订时间、购房款支付凭证、房产登记时间这些能反映购房时间的材料，是判断是否为婚前房产的关键。如果大家在婚前房产认定方面有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）若想明确婚前房产归属，婚前全额出资购房的一方，要确保房产登记在自己名下，同时保存好购房合同、支付凭证等材料，证明是婚前个人出资。
（二）婚前支付首付婚后共同还贷的情况，首付方需保留好首付支付凭证，夫妻双方可对婚后共同还贷部分及增值部分的分配进行约定。
（三）婚前双方共同出资购房，应明确出资比例，签订出资协议，并保留相关出资凭证。若登记在双方名下，也应保存好共同出资的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。这表明一方在婚前购买并取得产权的房产，一般属于婚前个人财产。
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法律分析：
（1）婚前全额出资且登记在出资方名下的房产，属于婚前个人财产，这体现了财产归属与出资和登记的一致性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付部分及对应的增值属于首付方婚前财产，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，这样的认定平衡了婚前出资和婚后共同付出。
（3）婚前双方共同出资购房，若按出资比例共有，体现了按贡献分配产权；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
（4）购房合同签订时间、购房款支付凭证、房产登记时间等是认定婚前房产的重要依据，它们能证明购房行为在结婚登记前发生。

提醒：在涉及婚前房产认定时，注意保留购房相关凭证。不同情况的房产认定可能存在差异，建议咨询以进一步分析。