如何处理一房二卖

法律分析：
（1）在一房二卖中，若两份合同都有效且房屋已过户给一方，此买受人能获得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任，赔偿范围涵盖直接损失与可得利益损失。
（2）若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人可要求卖方办理过户。若都未占有房屋，先支付购房款的买受人优先。
（3）当卖方存在欺诈行为时，买受人有权请求撤销合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（4）买受人可通过协商、调解解决问题，也能向法院起诉维护自身权益。

提醒：
购房者遇到一房二卖要及时收集证据，若情况复杂，建议咨询专业人士分析具体解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）当遇到一房二卖情况且合同均有效，若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人可收集购房合同、付款凭证等证据，要求卖方承担违约责任，赔偿直接损失和可得利益损失。
（二）若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人准备好居住使用证明等材料，要求卖方履行过户义务；若都未占有，先支付购房款的买受人凭借付款单据主张优先权利。
（三）若卖方构成欺诈，买受人可请求撤销合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。可先尝试与卖方协商、调解，协商调解不成则向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房二卖即卖家把同一房屋卖给两个买家。若合同都有效，房子已过户给一方，该买家获得所有权，没拿到房的买家可让卖家担责，赔偿直接和可得利益损失。

2.若房子没过户，先合法占房的买家可要求过户；都没占房，先付款的买家优先。

3.卖家欺诈，买家可撤销合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要最多一倍房款赔偿。买家可协商、调解，也能起诉维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房二卖中，房屋已过户则过户的买受人取得所有权，未取得房屋的可要求卖方担责；未过户时，先行合法占有或先付款的买受人有相应优先权利；若卖方欺诈，买受人可撤销合同并获赔偿，可协商、调解或起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，在一房二卖情形里，当合同都有效时，物权登记具有重要效力，若房屋已过户给一方，该买受人就依法取得房屋所有权，这是物权优先的体现。未取得房屋的买受人，因卖方违约可要求其承担违约责任，赔偿包括直接损失和可得利益损失等，这是对其合法权益的保护。若房屋未过户，先行合法占有房屋体现了实际控制的事实，这类买受人可要求卖方履行过户义务；若都未占有，先支付购房款的买受人优先，体现了交易的先行投入原则。若卖方存在欺诈行为，买受人可行使撤销权，并要求返还房款、利息、赔偿损失以及不超过已付购房款一倍的赔偿，这是对欺诈行为的制裁。如果遇到一房二卖的情况，相关权益人应及时采取措施维护自己的权益。若对具体法律适用和处理方式有疑问，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房二卖指卖方把同一房屋先后售予两个不同买受人。在处理时，若合同均有效且房屋已过户给一方，该买受人获得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求卖方担责，赔偿包含直接损失与可得利益损失。
2.若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人能要求卖方履行过户义务；若都未占有，先支付购房款的买受人有优先权利。
3.若卖方存在欺诈行为，买受人可请求撤销合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付购房款一倍的赔偿。
4.解决措施与建议：买受人可先尝试与卖方协商或通过调解解决问题；若无法达成一致，可向法院起诉来维护自身权益。